Comment est calculé le rendement locatif à Lambersart ?

Le rendement locatif brut est calculé avec la formule : loyer moyen au mètre carré multiplié par 12, divisé par le prix médian de vente au mètre carré observé dans les données DVF récentes.

Le rendement locatif affiché est-il net ?

Non. Le taux affiché est un rendement brut indicatif. Il ne tient pas compte des frais de notaire, travaux, charges, taxe foncière, vacance locative, fiscalité ou financement.

Rendement locatif et prix immobilier à Lambersart (59130)

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Prix médian appartement3 161 €par m² · 885 ventes DVF retenues

Prix médian maison3 750 €par m² · 1464 ventes DVF retenues

Loyer appartement—par m² · charges comprises

Explorer Lambersart

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Évolution maisons +10 % de 3 487 à 3 836 € / m² depuis 01/2021

Évolution appartements -23 % de 4 024 à 3 098 € / m² depuis 01/2021

Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants

Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants

Habitants 27 090 4 463 hab./km² · commune urbaine

Cadre de vie Cadre urbain Commune dense : accès aux services souvent plus simple, avec moins d’espace disponible en moyenne.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Lambersart ?

Le rendement locatif brut à Lambersart compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Lambersart

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

480 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 2534 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 2349 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

2298 ventes retenues · sur 60 mois · 131 valeurs extrêmes écartées

Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

1438 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 3 824 € / m² 77 % du poids surface + terrain sur la maison médiane

Terrain + 24 443 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 192 m²

Base observée 3 887 € / m² maison médiane : 90 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

192 à 292 m² + 24 443 € référence

292 à 392 m² + 20 505 € -16 %

392 à 492 m² + 18 017 € -12 %

492 à 592 m² + 16 262 € -10 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 2 721 à 3 304 € / m²

À rafraîchir 3 304 à 3 693 € / m²

État standard 3 693 à 4 081 € / m²

Rénovée ou récente 4 198 à 4 664 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte

Rues au-dessus du prix moyen

Av De L Amiral Courbet 6 ventes · 5 928 € / m² · terrain moyen 324 m² +53 % vs ville

Av De L Hippodrome 26 ventes · 5 558 € / m² · terrain moyen 634 m² +43 % vs ville

Av Jacques Picavet 9 ventes · 5 392 € / m² · terrain moyen 308 m² +39 % vs ville

Av Pasteur 6 ventes · 5 290 € / m² · terrain moyen 454 m² +36 % vs ville

Av Du Colonel Driant 18 ventes · 5 162 € / m² · terrain moyen 192 m² +33 % vs ville

Rues sous le prix moyen

Rue Alfred De Musset 13 ventes · 2 433 € / m² · terrain moyen 96 m² -37 % vs ville

Av Du General De Gaulle 9 ventes · 2 442 € / m² · terrain moyen 133 m² -37 % vs ville

Rue Boileau 9 ventes · 2 458 € / m² · terrain moyen 117 m² -37 % vs ville

Rue Corneille 10 ventes · 2 528 € / m² · terrain moyen 187 m² -35 % vs ville

Cite Meese Rue Martyrs 5 ventes · 2 621 € / m² · terrain moyen 50 m² -33 % vs ville

DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.

Date	Type	Prix	Surface bâtie	Prix / m²	Pièces	Nature	Adresse	Terrain	Carte
22/01/2021	Appartement	92 250 €	21 m²	4 393 €	1	Vente	21 RUE ABBE DESPLANQUES	—	Voir sur la carte
22/01/2021	Appartement	127 000 €	44 m²	2 886 €	2	Vente	32 AV DES MAGNOLIAS	—	Voir sur la carte
22/01/2021	Appartement	127 000 €	87 m²	1 460 €	3	Vente	32 AV DES MAGNOLIAS	—	Voir sur la carte
21/01/2021	Maison	225 800 €	91 m²	2 481 €	3	Vente	402 AV DE DUNKERQUE	—	Voir sur la carte
21/01/2021	Appartement	249 000 €	45 m²	5 533 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	AV DE L HIPPODROME	—	Voir sur la carte
21/01/2021	Appartement	796 000 €	131 m²	6 076 €	4	Vente en l'état futur d'achèvement	AV DE L HIPPODROME	—	Voir sur la carte
21/01/2021	Maison	137 500 €	48 m²	2 865 €	3	Vente	5 CITE MEESE RUE MARTYRS	50 m²	Voir sur la carte
20/01/2021	Maison	390 500 €	120 m²	3 254 €	5	Vente	124 RUE DE LA CARNOY	210 m²	Voir sur la carte
20/01/2021	Maison	245 000 €	77 m²	3 182 €	4	Vente	27 ALL DES BOUTONS D OR	210 m²	Voir sur la carte
19/01/2021	Appartement	78 000 €	28 m²	2 786 €	1	Vente	38 RUE ROGER VERGIN	—	Voir sur la carte
19/01/2021	Appartement	147 500 €	30 m²	4 917 €	1	Vente	38 AV DE LA REPUBLIQUE	—	Voir sur la carte
15/01/2021	Maison	262 000 €	88 m²	2 977 €	4	Vente	46 RUE LOUIS SELOSSE	188 m²	Voir sur la carte
15/01/2021	Maison	246 410 €	78 m²	3 159 €	5	Vente	9 RUE CHAMPETRE	63 m²	Voir sur la carte
15/01/2021	Appartement	144 100 €	45 m²	3 202 €	2	Vente	22 AV DU COLYSEE	—	Voir sur la carte
14/01/2021	Maison	460 000 €	119 m²	3 866 €	5	Vente	19 RUE ANDRE MESSAGER	858 m²	Voir sur la carte
14/01/2021	Maison	316 800 €	82 m²	3 863 €	5	Vente	13 RUE SAINT SAENS	212 m²	Voir sur la carte
14/01/2021	Maison	267 000 €	81 m²	3 296 €	5	Vente	10 AV DU COLONEL DRIANT	132 m²	Voir sur la carte
14/01/2021	Maison	364 965 €	90 m²	4 055 €	4	Vente	54 RUE MARCEL DE RYCKE	138 m²	Voir sur la carte
14/01/2021	Maison	297 500 €	90 m²	3 306 €	5	Vente	5 RUE HENRI DUNANT	261 m²	Voir sur la carte
13/01/2021	Appartement	225 000 €	86 m²	2 616 €	4	Vente	97 CHE VERT	—	Voir sur la carte
13/01/2021	Appartement	180 600 €	72 m²	2 508 €	3	Vente	175 RUE DE LA CARNOY	—	Voir sur la carte
12/01/2021	Maison	288 000 €	98 m²	2 939 €	4	Vente	9 AV VIERSEN	296 m²	Voir sur la carte
12/01/2021	Appartement	353 000 €	62 m²	5 694 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	AV DE L HIPPODROME	—	Voir sur la carte
12/01/2021	Appartement	391 000 €	67 m²	5 836 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	AV DE L HIPPODROME	—	Voir sur la carte
12/01/2021	Appartement	162 000 €	72 m²	2 250 €	3	Vente	16 RUE DE LA CHAPELLE	—	Voir sur la carte
12/01/2021	Appartement	168 500 €	49 m²	3 439 €	2	Vente	55 RUE AUGUSTE DELECOURT	—	Voir sur la carte
11/01/2021	Appartement	732 000 €	102 m²	7 176 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	AV DE L HIPPODROME	—	Voir sur la carte
08/01/2021	Maison	375 000 €	101 m²	3 713 €	6	Vente	29 ALL CLAUDE CHAPPE	290 m²	Voir sur la carte
08/01/2021	Appartement	249 000 €	43 m²	5 791 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	AV DE L HIPPODROME	—	Voir sur la carte
08/01/2021	Appartement	286 000 €	47 m²	6 085 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	AV DE L HIPPODROME	—	Voir sur la carte
07/01/2021	Maison	280 000 €	101 m²	2 772 €	3	Vente	208 RUE DE LOMPRET	106 m²	Voir sur la carte
07/01/2021	Appartement	175 500 €	35 m²	5 014 €	2	Vente	53 AV DE LA REPUBLIQUE	—	Voir sur la carte
04/01/2021	Appartement	330 000 €	123 m²	2 683 €	5	Vente	34 AV DU COLYSEE	—	Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 2534 ventes sont réparties sur 26 pages de 33 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.