Comment est calculé le rendement locatif à Roubaix ?

Le rendement locatif brut est calculé avec la formule : loyer moyen au mètre carré multiplié par 12, divisé par le prix médian de vente au mètre carré observé dans les données DVF récentes.

Le rendement locatif affiché est-il net ?

Non. Le taux affiché est un rendement brut indicatif. Il ne tient pas compte des frais de notaire, travaux, charges, taxe foncière, vacance locative, fiscalité ou financement.

Rendement locatif et prix immobilier à Roubaix (59100)

Prix moyen à la vente3 916 €par m² · DVF

Prix médian à la vente1 881 €par m² · DVF

Loyer appartement—par m² · charges comprises

Explorer Roubaix

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Évolution maisons 0 % de 1 482 à 1 477 € / m² depuis 01/2021

Évolution appartements +47 % de 2 590 à 3 815 € / m² depuis 01/2021

Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants

Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants

Habitants 98 286 7 493 hab./km² · commune très urbaine

Cadre de vie Cadre très urbain Très forte densité : centralité et services, mais environnement plus compact.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Roubaix ?

Le rendement locatif brut à Roubaix compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Roubaix

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

1141 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 6907 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 4799 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

5985 ventes retenues · sur 60 mois · 922 valeurs extrêmes écartées

Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

2454 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 182 € / m² 49 % du poids surface + terrain sur la maison médiane

Terrain + 48 335 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 86 m²

Base observée 1 560 € / m² maison médiane : 85 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

86 à 186 m² + 48 335 € référence

186 à 286 m² + 36 250 € -25 %

286 à 386 m² + 30 292 € -16 %

386 à 486 m² + 26 562 € -12 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 092 à 1 326 € / m²

À rafraîchir 1 326 à 1 482 € / m²

État standard 1 482 à 1 638 € / m²

Rénovée ou récente 1 685 à 1 872 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte

Rues au-dessus du prix moyen

All Des Thuyas 5 ventes · 3 351 € / m² · terrain moyen 195 m² +115 % vs ville

Rue Henri Bossut 6 ventes · 3 142 € / m² · terrain moyen 347 m² +101 % vs ville

Rue Vauban 14 ventes · 2 794 € / m² · terrain moyen 296 m² +79 % vs ville

Av Gustave Delory 26 ventes · 2 764 € / m² · terrain moyen 405 m² +77 % vs ville

Av Roger Salengro 6 ventes · 2 539 € / m² · terrain moyen 374 m² +63 % vs ville

Rues sous le prix moyen

Imp Beaufort Rue Lacroix 5 ventes · 789 € / m² · terrain moyen 59 m² -49 % vs ville

Rue De Saint Amand 13 ventes · 806 € / m² · terrain moyen 62 m² -48 % vs ville

Rue Voltaire 12 ventes · 828 € / m² · terrain moyen 115 m² -47 % vs ville

Che Dillies Piat 57 Rue Rocroi 8 ventes · 847 € / m² · terrain moyen 92 m² -46 % vs ville

Rue Plutarque 7 ventes · 839 € / m² · terrain moyen 48 m² -46 % vs ville

DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.

Date	Type	Prix	Surface bâtie	Prix / m²	Pièces	Nature	Adresse	Terrain	Carte
09/11/2023	Appartement	467 000 €	37 m²	12 622 €	3	Vente	91 RUE D AVELGHEM	138 m²	Voir sur la carte
09/11/2023	Appartement	467 000 €	41 m²	11 390 €	3	Vente	91 RUE D AVELGHEM	138 m²	Voir sur la carte
09/11/2023	Appartement	467 000 €	83 m²	5 627 €	6	Vente	91 RUE D AVELGHEM	138 m²	Voir sur la carte
09/11/2023	Appartement	467 000 €	80 m²	5 838 €	5	Vente	91 RUE D AVELGHEM	138 m²	Voir sur la carte
09/11/2023	Appartement	111 000 €	67 m²	1 657 €	3	Vente	44 RES CHANTILLY RUE BARB	—	Voir sur la carte
08/11/2023	Appartement	68 000 €	68 m²	1 000 €	3	Vente	44 RUE NAIN	—	Voir sur la carte
08/11/2023	Maison	198 000 €	146 m²	1 356 €	6	Vente	6 RUE COLBERT	215 m²	Voir sur la carte
08/11/2023	Appartement	128 000 €	66 m²	1 939 €	3	Vente	46 RES CHANTILLY RUE BARB	—	Voir sur la carte
07/11/2023	Maison	110 000 €	59 m²	1 864 €	3	Vente	18 RUE CASIMIR PERIER	62 m²	Voir sur la carte
07/11/2023	Maison	70 000 €	50 m²	1 400 €	3	Vente	12 RUE DE BOURGOGNE	62 m²	Voir sur la carte
06/11/2023	Maison	105 000 €	71 m²	1 479 €	4	Vente	121 RUE DU PILE	47 m²	Voir sur la carte
06/11/2023	Maison	187 000 €	73 m²	2 562 €	4	Vente	20 BD LACORDAIRE	303 m²	Voir sur la carte
03/11/2023	Appartement	85 500 €	45 m²	1 900 €	2	Vente	44 RUE SAINT JEAN	—	Voir sur la carte
03/11/2023	Appartement	115 000 €	19 m²	6 053 €	1	Vente	79 RUE PELLART	176 m²	Voir sur la carte
03/11/2023	Appartement	115 000 €	44 m²	2 614 €	2	Vente	79 RUE PELLART	176 m²	Voir sur la carte
03/11/2023	Appartement	115 000 €	30 m²	3 833 €	2	Vente	79 RUE PELLART	176 m²	Voir sur la carte
03/11/2023	Appartement	115 000 €	34 m²	3 382 €	2	Vente	79 RUE PELLART	176 m²	Voir sur la carte
03/11/2023	Appartement	115 000 €	47 m²	2 447 €	3	Vente	79 RUE PELLART	176 m²	Voir sur la carte
03/11/2023	Appartement	136 200 €	66 m²	2 064 €	3	Vente	44 RES CHANTILLY RUE BARB	—	Voir sur la carte
02/11/2023	Maison	30 000 €	80 m²	375 €	3	Vente	68 RUE JACQUES PREVERT	85 m²	Voir sur la carte
02/11/2023	Maison	110 000 €	61 m²	1 803 €	4	Vente	114 RUE DE WASQUEHAL	47 m²	Voir sur la carte
31/10/2023	Maison	63 000 €	60 m²	1 050 €	4	Vente	196 RUE D ORAN	85 m²	Voir sur la carte
31/10/2023	Appartement	61 060 €	17 m²	3 592 €	1	Vente	39 RUE DE L OUEST	—	Voir sur la carte
31/10/2023	Appartement	73 000 €	67 m²	1 090 €	4	Vente	142 AV JULIEN LAGACHE	—	Voir sur la carte
31/10/2023	Appartement	92 000 €	63 m²	1 460 €	4	Vente	8 ALL ANTOINE WATTEAU	—	Voir sur la carte
31/10/2023	Appartement	255 000 €	127 m²	2 008 €	3	Vente	189 BD GAMBETTA	—	Voir sur la carte
31/10/2023	Appartement	150 300 €	91 m²	1 652 €	3	Vente	59 BD MONTESQUIEU	—	Voir sur la carte
31/10/2023	Maison	87 000 €	72 m²	1 208 €	5	Vente	17 RUE BREZIN	49 m²	Voir sur la carte
31/10/2023	Appartement	74 000 €	28 m²	2 643 €	2	Vente	229 AV LE NOTRE	—	Voir sur la carte
30/10/2023	Maison	100 000 €	60 m²	1 667 €	4	Vente	11 RUE BELLEVUE	60 m²	Voir sur la carte
30/10/2023	Appartement	107 000 €	43 m²	2 488 €	2	Vente	58 RUE DU MARECHAL FOCH	—	Voir sur la carte
30/10/2023	Maison	313 000 €	150 m²	2 087 €	4	Vente	40 PL DE LA FRATERNITE	543 m²	Voir sur la carte
30/10/2023	Maison	265 000 €	150 m²	1 767 €	7	Vente	3 RUE DE L OUEST	779 m²	—
30/10/2023	Appartement	180 000 €	60 m²	3 000 €	2	Vente	23 RUE PHILIPPE LEBON	75 m²	Voir sur la carte
30/10/2023	Appartement	180 000 €	32 m²	5 625 €	2	Vente	23 RUE PHILIPPE LEBON	75 m²	Voir sur la carte
30/10/2023	Appartement	180 000 €	26 m²	6 923 €	1	Vente	23 RUE PHILIPPE LEBON	75 m²	Voir sur la carte
30/10/2023	Appartement	180 000 €	22 m²	8 182 €	1	Vente	23 RUE PHILIPPE LEBON	75 m²	Voir sur la carte
30/10/2023	Maison	162 000 €	75 m²	2 160 €	4	Vente	56 RUE SAINT HUBERT	250 m²	Voir sur la carte
27/10/2023	Appartement	127 000 €	68 m²	1 868 €	3	Vente	20 RUE EDGARD QUINET	—	Voir sur la carte
27/10/2023	Maison	82 000 €	50 m²	1 640 €	3	Vente	60 RUE DE FLANDRE	43 m²	Voir sur la carte
27/10/2023	Appartement	260 000 €	50 m²	5 200 €	2	Vente	2 RUE MAZAGRAN	88 m²	Voir sur la carte
27/10/2023	Appartement	260 000 €	50 m²	5 200 €	2	Vente	2 RUE MAZAGRAN	88 m²	Voir sur la carte
27/10/2023	Appartement	260 000 €	50 m²	5 200 €	2	Vente	2 RUE MAZAGRAN	88 m²	Voir sur la carte
27/10/2023	Maison	77 000 €	70 m²	1 100 €	3	Vente	12 RUE OLIVIER DE SERRES	77 m²	Voir sur la carte
27/10/2023	Appartement	194 150 €	30 m²	6 472 €	1	Vente	6 RUE LATINE	287 m²	Voir sur la carte
27/10/2023	Appartement	194 150 €	30 m²	6 472 €	1	Vente	6 RUE LATINE	287 m²	Voir sur la carte
27/10/2023	Appartement	194 150 €	18 m²	10 786 €	1	Vente	6 RUE LATINE	287 m²	Voir sur la carte
27/10/2023	Appartement	194 150 €	30 m²	6 472 €	1	Vente	6 RUE LATINE	287 m²	Voir sur la carte
27/10/2023	Appartement	194 150 €	30 m²	6 472 €	1	Vente	6 RUE LATINE	287 m²	Voir sur la carte
27/10/2023	Appartement	194 150 €	27 m²	7 191 €	1	Vente	6 RUE LATINE	287 m²	Voir sur la carte
27/10/2023	Appartement	145 000 €	90 m²	1 611 €	3	Vente	18 RUE MOLIERE	—	Voir sur la carte
26/10/2023	Maison	170 500 €	100 m²	1 705 €	5	Vente	82 RUE INGRES	83 m²	Voir sur la carte
26/10/2023	Maison	90 000 €	87 m²	1 034 €	5	Vente	44 BD DE REIMS	60 m²	Voir sur la carte
26/10/2023	Maison	50 000 €	59 m²	847 €	3	Vente	33 RUE CHARLEMAGNE	59 m²	Voir sur la carte
25/10/2023	Maison	132 000 €	86 m²	1 535 €	5	Vente	41 RUE INGRES	58 m²	Voir sur la carte
25/10/2023	Maison	101 210 €	62 m²	1 632 €	3	Vente	17 VC RGEE FARVAQUE R BOUCICAUT	117 m²	Voir sur la carte
25/10/2023	Appartement	94 000 €	32 m²	2 938 €	1	Vente	28 AV GUSTAVE DELORY	—	Voir sur la carte
25/10/2023	Maison	115 000 €	129 m²	891 €	5	Vente	307 GR GRANDE RUE	189 m²	Voir sur la carte
24/10/2023	Maison	125 000 €	102 m²	1 225 €	4	Vente	193 QUAI DE NANTES	63 m²	Voir sur la carte
24/10/2023	Maison	65 000 €	75 m²	867 €	3	Vente	131 RUE DE L EPEULE	67 m²	Voir sur la carte
24/10/2023	Appartement	210 000 €	20 m²	10 500 €	1	Vente	158 RUE DE L EPEULE	324 m²	Voir sur la carte
24/10/2023	Appartement	210 000 €	185 m²	1 135 €	5	Vente	158 RUE DE L EPEULE	324 m²	Voir sur la carte
23/10/2023	Maison	25 000 €	48 m²	521 €	4	Vente	4 IMP KLEBER RUE DAGUESSEAU	44 m²	Voir sur la carte
23/10/2023	Maison	86 500 €	72 m²	1 201 €	4	Vente	73 RUE JOUFFROY	78 m²	Voir sur la carte
20/10/2023	Appartement	25 000 €	60 m²	417 €	2	Vente	35 RUE SAINT ELEUTHERE	57 m²	Voir sur la carte
20/10/2023	Appartement	74 000 €	54 m²	1 370 €	2	Vente	19 RUE DE LA COMMUNAUTE URBAINE	—	Voir sur la carte
20/10/2023	Appartement	50 000 €	41 m²	1 220 €	2	Vente	4 RUE PAUL CLAUDEL	—	Voir sur la carte
20/10/2023	Maison	263 750 €	146 m²	1 807 €	3	Vente	62 RUE DU CHEMIN VERT	214 m²	Voir sur la carte
20/10/2023	Maison	100 000 €	78 m²	1 282 €	3	Vente	37 RUE SAINT-LOUIS	138 m²	Voir sur la carte
20/10/2023	Maison	70 000 €	100 m²	700 €	5	Vente	9 RUE LEVERRIER	50 m²	Voir sur la carte
20/10/2023	Maison	100 000 €	67 m²	1 493 €	5	Vente	23 RUE DE BAVAI	48 m²	Voir sur la carte
20/10/2023	Maison	90 000 €	79 m²	1 139 €	3	Vente	3 RUE DU DANEMARK	152 m²	Voir sur la carte
20/10/2023	Maison	245 000 €	90 m²	2 722 €	5	Vente	75 RUE LACROIX	108 m²	Voir sur la carte
18/10/2023	Maison	90 000 €	80 m²	1 125 €	5	Adjudication	112 RUE DU HUTIN	369 m²	Voir sur la carte
18/10/2023	Maison	66 000 €	74 m²	892 €	4	Vente	94 RUE DES SEPT PONTS	76 m²	Voir sur la carte
18/10/2023	Maison	92 000 €	95 m²	968 €	5	Vente	2 VC DELANNOY GRANDE RUE	91 m²	Voir sur la carte
18/10/2023	Appartement	481 800 €	169 m²	2 851 €	4	Vente	58 RUE SAINT JEAN	—	Voir sur la carte
17/10/2023	Maison	87 000 €	34 m²	2 559 €	3	Vente	8 CRS GOVAERE RUE DE L EPEULE	42 m²	Voir sur la carte
17/10/2023	Appartement	112 000 €	45 m²	2 489 €	3	Vente	111 GR GRANDE RUE	—	Voir sur la carte
17/10/2023	Appartement	112 000 €	16 m²	7 000 €	1	Vente	111 GR GRANDE RUE	—	Voir sur la carte
17/10/2023	Maison	245 500 €	170 m²	1 444 €	9	Vente	10 PL EDOUARD ROUSSEL	105 m²	Voir sur la carte
17/10/2023	Maison	191 000 €	172 m²	1 110 €	7	Vente	491 RUE DE LANNOY	638 m²	Voir sur la carte
16/10/2023	Maison	60 000 €	70 m²	857 €	5	Vente	32 RUE BUFFON	75 m²	Voir sur la carte
16/10/2023	Appartement	74 000 €	28 m²	2 643 €	2	Vente	112 RUE DES ARTS	—	Voir sur la carte
16/10/2023	Appartement	326 000 €	70 m²	4 657 €	1	Vente	24 RUE NEWTON	287 m²	Voir sur la carte
16/10/2023	Appartement	326 000 €	65 m²	5 015 €	3	Vente	24 RUE NEWTON	287 m²	Voir sur la carte
16/10/2023	Appartement	326 000 €	40 m²	8 150 €	2	Vente	24 RUE NEWTON	287 m²	Voir sur la carte
16/10/2023	Maison	61 000 €	75 m²	813 €	5	Vente	50 RUE DOMBASLE	76 m²	Voir sur la carte
13/10/2023	Appartement	115 000 €	94 m²	1 223 €	4	Vente	9001 RES ARMENONVILLE BRD DE GAULLE	—	Voir sur la carte
13/10/2023	Appartement	54 000 €	54 m²	1 000 €	2	Vente	44 RUE NAIN	—	Voir sur la carte
13/10/2023	Maison	152 000 €	80 m²	1 900 €	5	Vente	229 RUE MONTGOLFIER	441 m²	Voir sur la carte
12/10/2023	Appartement	190 200 €	92 m²	2 067 €	4	Vente	26 RES LA LAITERIE A JAURES	—	Voir sur la carte
11/10/2023	Appartement	150 000 €	115 m²	1 304 €	4	Vente	21 RUE DE L OUEST	—	Voir sur la carte
11/10/2023	Maison	240 000 €	120 m²	2 000 €	3	Vente	47 RUE DU LUXEMBOURG	387 m²	Voir sur la carte
10/10/2023	Maison	250 000 €	90 m²	2 778 €	4	Vente	241 AV ALFRED MOTTE	340 m²	Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 6907 ventes sont réparties sur 70 pages de 95 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.