Comment est calculé le rendement locatif à Lille ?

Le rendement locatif brut est calculé avec la formule : loyer moyen au mètre carré multiplié par 12, divisé par le prix médian de vente au mètre carré observé dans les données DVF récentes.

Le rendement locatif affiché est-il net ?

Non. Le taux affiché est un rendement brut indicatif. Il ne tient pas compte des frais de notaire, travaux, charges, taxe foncière, vacance locative, fiscalité ou financement.

Rendement locatif et prix immobilier à Lille (59000)

Prix médian appartement3 542 €par m² · 3180 ventes DVF retenues

Prix médian maison2 870 €par m² · 919 ventes DVF retenues

Loyer appartement—par m² · charges comprises

Explorer Lille

Comparez les prix par rue sur la carte, consultez l'estimation immobilière locale ou découvrez les villes voisines.

Évolution maisons +4 % de 2 972 à 3 097 € / m² depuis 01/2021

Évolution appartements +10 % de 3 205 à 3 523 € / m² depuis 01/2021

Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants

Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants

Habitants 238 246 6 856 hab./km² · commune très urbaine

Cadre de vie Cadre très urbain Très forte densité : centralité et services, mais environnement plus compact.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Lille ?

Le rendement locatif brut à Lille compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Lille

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

2177 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 9386 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 4099 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

7269 ventes retenues · sur 60 mois · 1332 valeurs extrêmes écartées

Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

852 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 3 473 € / m² 95 % du poids surface + terrain sur la maison médiane

Terrain + 6 140 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 97 m²

Base observée 2 989 € / m² maison médiane : 84 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

97 à 197 m² + 6 140 € référence

197 à 297 m² + 4 690 € -24 %

297 à 397 m² + 3 947 € -16 %

397 à 497 m² + 3 474 € -12 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 2 092 à 2 541 € / m²

À rafraîchir 2 541 à 2 840 € / m²

État standard 2 840 à 3 138 € / m²

Rénovée ou récente 3 228 à 3 587 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte

Rues au-dessus du prix moyen

Rue Stappaert 5 ventes · 4 996 € / m² · terrain moyen 120 m² +67 % vs ville

Rue Baudin 5 ventes · 4 786 € / m² · terrain moyen 86 m² +60 % vs ville

Cour Vanlaton 10 Rue Wattignies 12 ventes · 4 715 € / m² · terrain moyen 85 m² +58 % vs ville

Rue Barthelemy Delespaul 6 ventes · 4 240 € / m² · terrain moyen 153 m² +42 % vs ville

Rue Brule Maison 5 ventes · 4 129 € / m² · terrain moyen 179 m² +38 % vs ville

Rues sous le prix moyen

Rue Druelle 9 ventes · 1 933 € / m² · terrain moyen 97 m² -35 % vs ville

Rue Edouard Doyennette 5 ventes · 2 015 € / m² · terrain moyen 96 m² -33 % vs ville

Rue D Ennetieres 6 ventes · 2 057 € / m² · terrain moyen 41 m² -31 % vs ville

Rue Des Hannetons 6 ventes · 2 074 € / m² · terrain moyen 102 m² -31 % vs ville

Rue Du Four A Chaux 6 ventes · 2 051 € / m² · terrain moyen 70 m² -31 % vs ville

DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.

Date	Type	Prix	Surface bâtie	Prix / m²	Pièces	Nature	Adresse	Terrain	Carte
22/02/2023	Appartement	285 000 €	65 m²	4 385 €	3	Vente	396 RUE LEON GAMBETTA	—	Voir sur la carte
22/02/2023	Appartement	89 000 €	20 m²	4 450 €	1	Vente	3 RUE DES POSTES	—	Voir sur la carte
22/02/2023	Appartement	129 090 €	36 m²	3 586 €	1	Vente	80 RUE D ARTOIS	—	Voir sur la carte
21/02/2023	Maison	107 500 €	94 m²	1 144 €	4	Vente	135 RUE ABELARD	120 m²	Voir sur la carte
21/02/2023	Maison	100 000 €	80 m²	1 250 €	5	Vente	6 COUR CARBONNET CHEM VACHERS	39 m²	Voir sur la carte
21/02/2023	Appartement	83 000 €	20 m²	4 150 €	1	Vente	53 RUE D ESQUERMES	—	Voir sur la carte
21/02/2023	Appartement	83 000 €	24 m²	3 458 €	1	Vente	53 RUE D ESQUERMES	—	Voir sur la carte
21/02/2023	Appartement	83 000 €	23 m²	3 609 €	1	Vente	53 RUE D ESQUERMES	—	Voir sur la carte
21/02/2023	Appartement	83 000 €	27 m²	3 074 €	1	Vente	53 RUE D ESQUERMES	—	Voir sur la carte
21/02/2023	Appartement	83 000 €	30 m²	2 767 €	1	Vente	53 RUE D ESQUERMES	—	Voir sur la carte
21/02/2023	Appartement	83 000 €	21 m²	3 952 €	1	Vente	53 RUE D ESQUERMES	—	Voir sur la carte
21/02/2023	Appartement	99 500 €	25 m²	3 980 €	1	Vente	115 RUE DE DOUAI	—	Voir sur la carte
21/02/2023	Appartement	115 400 €	30 m²	3 847 €	2	Vente	92 RUE DE FLANDRE	—	Voir sur la carte
21/02/2023	Appartement	177 000 €	48 m²	3 688 €	2	Vente	72 RUE DE DOUAI	—	Voir sur la carte
21/02/2023	Appartement	144 540 €	62 m²	2 331 €	3	Vente	66 RUE BAYARD	—	Voir sur la carte
21/02/2023	Appartement	100 000 €	26 m²	3 846 €	1	Vente	84 RUE DE MARQUILLIES	—	Voir sur la carte
20/02/2023	Maison	169 500 €	40 m²	4 238 €	2	Vente	4 VC ST ARTHUR RUE TURGOT	52 m²	Voir sur la carte
20/02/2023	Appartement	210 000 €	48 m²	4 375 €	2	Vente	57 RUE BONTE POLLET	—	Voir sur la carte
20/02/2023	Appartement	157 000 €	32 m²	4 906 €	1	Vente	27 BD MONTEBELLO	—	Voir sur la carte
20/02/2023	Appartement	185 500 €	66 m²	2 811 €	3	Vente	244 BD VICTOR HUGO	—	Voir sur la carte
20/02/2023	Maison	124 240 €	42 m²	2 958 €	2	Vente	22 COUR D IENA 207 RUE D IENA	36 m²	Voir sur la carte
17/02/2023	Maison	311 000 €	130 m²	2 392 €	6	Vente	8 RUE DE BRIGODE	176 m²	Voir sur la carte
17/02/2023	Maison	297 000 €	99 m²	3 000 €	4	Vente	66 RUE DE BAPAUME	120 m²	Voir sur la carte
17/02/2023	Appartement	153 243 €	64 m²	2 394 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	5 RUE DE L EUROPE	—	Voir sur la carte
17/02/2023	Appartement	279 000 €	66 m²	4 227 €	2	Vente	61 RUE CAUMARTIN	—	Voir sur la carte
17/02/2023	Appartement	95 000 €	30 m²	3 167 €	1	Vente	18 RUE DE MULHOUSE	—	Voir sur la carte
16/02/2023	Maison	140 000 €	73 m²	1 918 €	4	Vente	3 RUE EDITH CAVELL	95 m²	Voir sur la carte
16/02/2023	Appartement	392 000 €	71 m²	5 521 €	3	Vente	28 RUE NICOLAS LEBLANC	—	Voir sur la carte
16/02/2023	Appartement	122 000 €	32 m²	3 813 €	2	Vente	80 RUE DE LA PLAINE	—	Voir sur la carte
15/02/2023	Appartement	70 200 €	30 m²	2 340 €	2	Adjudication	10 RUE D ARCOLE	—	Voir sur la carte
15/02/2023	Appartement	180 000 €	28 m²	6 429 €	1	Vente	18 RUE DE MULHOUSE	—	Voir sur la carte
15/02/2023	Appartement	180 000 €	30 m²	6 000 €	1	Vente	18 RUE DE MULHOUSE	—	Voir sur la carte
15/02/2023	Maison	685 000 €	100 m²	6 850 €	6	Vente	39 BD BIGO DANEL	128 m²	Voir sur la carte
15/02/2023	Maison	99 000 €	97 m²	1 021 €	5	Vente	36 RUE DESIRE BONDUES	75 m²	Voir sur la carte
14/02/2023	Appartement	176 550 €	65 m²	2 716 €	3	Vente	23 RUE HENRI DUNANT	—	Voir sur la carte
14/02/2023	Appartement	164 000 €	40 m²	4 100 €	2	Vente	240 RUE DE SOLFERINO	—	Voir sur la carte
14/02/2023	Appartement	166 000 €	38 m²	4 368 €	1	Vente	11 BD DE METZ	—	Voir sur la carte
14/02/2023	Appartement	296 000 €	88 m²	3 364 €	4	Vente	74 ALL GEORGE SAND	—	Voir sur la carte
14/02/2023	Appartement	67 000 €	33 m²	2 030 €	2	Vente	281 RUE DU FBG DES POSTES	—	Voir sur la carte
14/02/2023	Maison	334 950 €	82 m²	4 085 €	5	Vente	28 RUE ARMAND BARBES	105 m²	Voir sur la carte
13/02/2023	Maison	338 790 €	111 m²	3 052 €	5	Vente	13 RUE DES GLYCINES	136 m²	Voir sur la carte
10/02/2023	Appartement	105 600 €	48 m²	2 200 €	2	Vente	2 RUE DE L ORPHELINAT	—	Voir sur la carte
10/02/2023	Maison	155 000 €	86 m²	1 802 €	4	Vente	41 RUE VAN DYCK	51 m²	Voir sur la carte
10/02/2023	Maison	361 800 €	93 m²	3 890 €	5	Vente	33 RUE EDMOND BAILLEUX	93 m²	Voir sur la carte
10/02/2023	Appartement	232 326 €	46 m²	5 051 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	5 RUE DE L EUROPE	—	Voir sur la carte
10/02/2023	Appartement	222 500 €	45 m²	4 944 €	2	Vente	278 RUE DE SOLFERINO	—	Voir sur la carte
10/02/2023	Appartement	137 900 €	65 m²	2 122 €	3	Vente	3 RUE HENRI DUNANT	—	Voir sur la carte
10/02/2023	Appartement	188 000 €	46 m²	4 087 €	2	Vente	92 RUE ALAIN DE LILLE	—	Voir sur la carte
10/02/2023	Maison	260 200 €	72 m²	3 614 €	4	Vente	13 RUE MARIN LA MESLEE	172 m²	Voir sur la carte
10/02/2023	Maison	197 000 €	80 m²	2 463 €	4	Vente	27 RUE FRANCOIS MILLET	75 m²	Voir sur la carte
10/02/2023	Appartement	271 750 €	82 m²	3 314 €	4	Vente	17 RUE KUHLMANN	—	Voir sur la carte
10/02/2023	Appartement	128 000 €	20 m²	6 400 €	1	Vente	18 BD BIGO DANEL	—	Voir sur la carte
10/02/2023	Appartement	91 000 €	33 m²	2 758 €	1	Vente	103 RUE D ISLY	—	Voir sur la carte
09/02/2023	Appartement	150 000 €	62 m²	2 419 €	3	Vente	7 RUE DE MULHOUSE	—	Voir sur la carte
09/02/2023	Appartement	101 000 €	23 m²	4 391 €	1	Vente	45 RUE D ISLY	—	Voir sur la carte
09/02/2023	Maison	251 000 €	40 m²	6 275 €	2	Vente	50 RUE DU FBG DE BETHUNE	271 m²	Voir sur la carte
08/02/2023	Appartement	240 000 €	63 m²	3 810 €	3	Vente	53 RUE DE TURENNE	—	Voir sur la carte
08/02/2023	Maison	651 700 €	143 m²	4 557 €	7	Vente	37 RUE STAPPAERT	108 m²	Voir sur la carte
08/02/2023	Appartement	155 000 €	47 m²	3 298 €	2	Vente	11 RUE DE L HOPITAL SAINT ROCH	—	Voir sur la carte
08/02/2023	Appartement	55 000 €	28 m²	1 964 €	1	Vente	34 RUE DU GENERAL DE WET	—	Voir sur la carte
08/02/2023	Appartement	145 000 €	49 m²	2 959 €	1	Vente	20 RUE PAUL ET ELISEE PAINDAVOINE	—	Voir sur la carte
07/02/2023	Appartement	132 610 €	30 m²	4 420 €	1	Vente	26 BD VICTOR HUGO	—	Voir sur la carte
07/02/2023	Appartement	149 000 €	25 m²	5 960 €	1	Vente	39 RUE DES MEUNIERS	—	Voir sur la carte
06/02/2023	Maison	410 000 €	96 m²	4 271 €	5	Vente	40 BD VICTOR HUGO	67 m²	Voir sur la carte
06/02/2023	Appartement	280 000 €	49 m²	5 714 €	3	Vente	216 RUE DE SOLFERINO	—	Voir sur la carte
06/02/2023	Maison	1 810 000 €	455 m²	3 978 €	13	Vente	3 PL DE LA REPUBLIQUE	406 m²	Voir sur la carte
06/02/2023	Appartement	230 000 €	58 m²	3 966 €	3	Vente	13 RUE LOUIS FAURE	—	Voir sur la carte
06/02/2023	Appartement	124 000 €	38 m²	3 263 €	2	Vente	241 RUE DES POSTES	—	Voir sur la carte
03/02/2023	Appartement	148 000 €	40 m²	3 700 €	3	Vente	28 PL SEBASTOPOL	—	Voir sur la carte
02/02/2023	Appartement	345 000 €	65 m²	5 308 €	2	Vente	269 RUE LEON GAMBETTA	—	Voir sur la carte
02/02/2023	Appartement	155 000 €	44 m²	3 523 €	2	Vente	11 RUE DE L HOPITAL SAINT ROCH	—	Voir sur la carte
01/02/2023	Appartement	98 000 €	27 m²	3 630 €	1	Vente	53 RUE D ESQUERMES	—	Voir sur la carte
01/02/2023	Appartement	98 000 €	23 m²	4 261 €	1	Vente	53 RUE D ESQUERMES	—	Voir sur la carte
01/02/2023	Appartement	98 000 €	24 m²	4 083 €	1	Vente	53 RUE D ESQUERMES	—	Voir sur la carte
01/02/2023	Appartement	98 000 €	20 m²	4 900 €	1	Vente	53 RUE D ESQUERMES	—	Voir sur la carte
01/02/2023	Appartement	98 000 €	30 m²	3 267 €	1	Vente	53 RUE D ESQUERMES	—	Voir sur la carte
01/02/2023	Appartement	98 000 €	21 m²	4 667 €	1	Vente	53 RUE D ESQUERMES	—	Voir sur la carte
01/02/2023	Appartement	92 500 €	24 m²	3 854 €	1	Vente	3 RUE DE LA JUSTICE	—	Voir sur la carte
01/02/2023	Appartement	204 800 €	64 m²	3 200 €	3	Vente	53 RUE BONTE POLLET	—	Voir sur la carte
31/01/2023	Maison	209 100 €	49 m²	4 267 €	6	Vente	2 VC SIMON RUE DELEZENNE	49 m²	Voir sur la carte
31/01/2023	Appartement	112 500 €	55 m²	2 045 €	3	Vente	67 RUE DE L EPINETTE	—	Voir sur la carte
31/01/2023	Appartement	170 350 €	49 m²	3 477 €	2	Vente	44 RUE DE MAUBEUGE	—	Voir sur la carte
31/01/2023	Appartement	138 000 €	32 m²	4 313 €	1	Vente	85 AV MARX DORMOY	—	Voir sur la carte
31/01/2023	Appartement	125 450 €	31 m²	4 047 €	1	Vente	105 BD MONTEBELLO	—	Voir sur la carte
31/01/2023	Appartement	373 600 €	76 m²	4 916 €	3	Vente	187 RUE DE SOLFERINO	—	Voir sur la carte
31/01/2023	Appartement	135 000 €	38 m²	3 553 €	2	Vente	129 RUE BARTHELEMY DELESPAUL	—	Voir sur la carte
31/01/2023	Appartement	145 000 €	25 m²	5 800 €	1	Vente	1 RUE DELEZENNE	—	Voir sur la carte
31/01/2023	Appartement	195 100 €	49 m²	3 982 €	3	Vente	38 RUE MOURMANT	—	Voir sur la carte
30/01/2023	Appartement	159 000 €	79 m²	2 013 €	5	Vente	2 PL CLEMENT ADER	—	Voir sur la carte
30/01/2023	Appartement	93 500 €	30 m²	3 117 €	2	Vente	5 RUE GANTOIS	—	Voir sur la carte
30/01/2023	Maison	150 000 €	66 m²	2 273 €	5	Vente	77 RUE DE DIEPPE	66 m²	Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 9386 ventes sont réparties sur 94 pages de 91 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.