44770
Rendement locatif et prix immobilier à La Plaine-Sur-Mer
Repères de marché pour La Plaine-Sur-Mer (44770) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:04
Explorer La Plaine-Sur-Mer
Comparez les prix par rue sur la carte, consultez l'estimation immobilière locale ou découvrez les villes voisines.
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à La Plaine-Sur-Mer ?
Le rendement locatif brut à La Plaine-Sur-Mer compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de La Plaine-Sur-Mer
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
118 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
La courbe utilise les 118 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 114 ventes les plus récentes.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
113 ventes retenues · sur 12 mois · 5 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
104 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
500 à 600 m²
+ 6 261 €
référence
600 à 700 m²
+ 5 758 €
-8 %
700 à 800 m²
+ 5 359 €
-7 %
800 à 900 m²
+ 5 034 €
-6 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
2 724 à 3 307 € / m²
À rafraîchir
3 307 à 3 696 € / m²
État standard
3 696 à 4 086 € / m²
Rénovée ou récente
4 202 à 4 669 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Bd De La Tara
5 ventes · 4 394 € / m² · terrain moyen 524 m²
+13 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Aucune rue sous la moyenne avec assez de ventes.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | Maison | 305 000 € | 69 m² | 4 420 € | 3 | Vente | 3 CHE DE LA MITIERE | 449 m² | Voir sur la carte |
| 19/03/2025 | Maison | 329 000 € | 82 m² | 4 012 € | 3 | Vente | 59 RUE DE LA GUICHARDIERE | 692 m² | Voir sur la carte |
| 19/03/2025 | Maison | 400 000 € | 123 m² | 3 252 € | 6 | Vente | 7167 CHE DES HAUTES RAILLERES | 856 m² | Voir sur la carte |
| 19/03/2025 | Maison | 342 500 € | 84 m² | 4 077 € | 4 | Vente | 1 CHE DES PEUPLIERS | 500 m² | Voir sur la carte |
| 17/03/2025 | Maison | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € | 3 | Vente | 9 RUE PASTEUR | 318 m² | Voir sur la carte |
| 03/03/2025 | Maison | 90 000 € | 20 m² | 4 500 € | 2 | Vente | 8026 LA MENONDERIE | 360 m² | Voir sur la carte |
| 28/02/2025 | Maison | 244 000 € | 40 m² | 6 100 € | 1 | Vente | 43 BD DE LA TARA | 526 m² | Voir sur la carte |
| 28/02/2025 | Maison | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € | 4 | Vente | 65 BD DE LA PREE | 556 m² | Voir sur la carte |
| 28/02/2025 | Maison | 520 130 € | 120 m² | 4 334 € | 4 | Vente | 16 RUE DE LA COMTEE | 662 m² | Voir sur la carte |
| 27/02/2025 | Maison | 175 000 € | 49 m² | 3 571 € | 2 | Vente | 42 BD DE PORT GIRAUD | — | Voir sur la carte |
| 26/02/2025 | Maison | 420 000 € | 102 m² | 4 118 € | 5 | Vente | 44 RUE DE LA CORMORANE | 828 m² | Voir sur la carte |
| 25/02/2025 | Maison | 270 000 € | 57 m² | 4 737 € | 3 | Vente | 3 AV DE LA BOTTE | 576 m² | Voir sur la carte |
| 13/02/2025 | Maison | 307 000 € | 85 m² | 3 612 € | 4 | Vente | 5 RUE DES FILETS | 585 m² | Voir sur la carte |
| 07/02/2025 | Maison | 250 000 € | 41 m² | 6 098 € | 2 | Vente | 16 AV DE LA SAULZINIERE | 749 m² | Voir sur la carte |
| 28/01/2025 | Maison | 313 500 € | 103 m² | 3 044 € | 4 | Vente | 30 RUE DU CHAMP VILLAGEOIS | 694 m² | Voir sur la carte |
| 24/01/2025 | Maison | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € | 4 | Vente | 2 IMP DES IRIS | 294 m² | Voir sur la carte |
| 20/01/2025 | Maison | 177 000 € | 27 m² | 6 556 € | 3 | Vente | 19 RUE DES NOES | 378 m² | Voir sur la carte |
| 10/01/2025 | Maison | 370 000 € | 92 m² | 4 022 € | 4 | Vente | 11 RUE DE LA CROIX BERNIER | 855 m² | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 118 ventes sont réparties sur 2 pages de 18 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.