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Rendement locatif et prix immobilier à Les Avenières Veyrins-Thuellin
Repères de marché pour Les Avenières Veyrins-Thuellin (38630) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:04
Explorer Les Avenières Veyrins-Thuellin
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Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?
Le rendement locatif brut à Les Avenières Veyrins-Thuellin compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Les Avenières Veyrins-Thuellin
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
111 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
La courbe utilise les 111 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 106 ventes les plus récentes.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
105 ventes retenues · sur 12 mois · 6 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
84 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
793 à 893 m²
+ 1 436 €
référence
893 à 993 m²
+ 1 357 €
-6 %
993 à 1 093 m²
+ 1 290 €
-5 %
1 093 à 1 193 m²
+ 1 233 €
-4 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
1 708 à 2 074 € / m²
À rafraîchir
2 074 à 2 318 € / m²
État standard
2 318 à 2 562 € / m²
Rénovée ou récente
2 635 à 2 928 € / m²
Lecture par rue
Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | Maison | 258 900 € | 81 m² | 3 196 € | 3 | Vente | 101 CHE DE L'EMBARQUAGE | 1 000 m² | — |
| 29/01/2025 | Maison | 120 010 € | 98 m² | 1 225 € | 4 | Vente | 935 RTE DES NAPPES | 508 m² | — |
| 23/01/2025 | Maison | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € | 4 | Vente | 1659 RTE DU CLOS | 827 m² | Voir sur la carte |
| 22/01/2025 | Appartement | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € | 3 | Vente | 4 AV PERRIOLLAT | — | Voir sur la carte |
| 22/01/2025 | Appartement | 66 000 € | 60 m² | 1 100 € | 4 | Vente | 12 RUE DE L HOTEL DE VILLE | 405 m² | Voir sur la carte |
| 20/01/2025 | Maison | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € | 4 | Vente | 23 VC LE VIEUX CHEMIN | 190 m² | — |
| 10/01/2025 | Maison | 281 900 € | 75 m² | 3 759 € | 2 | Vente | 4 RUE DE BELLEDONNE | 750 m² | — |
| 08/01/2025 | Maison | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € | 4 | Vente | 129 RTE DES ALPES | 1 300 m² | Voir sur la carte |
| 08/01/2025 | Maison | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € | 4 | Vente | 129 RTE DES ALPES | 570 m² | Voir sur la carte |
| 03/01/2025 | Maison | 179 600 € | 92 m² | 1 952 € | 4 | Vente | 22 CITE AMPERE | 362 m² | — |
| 03/01/2025 | Maison | 242 100 € | 105 m² | 2 306 € | 5 | Vente | 37 RTE DES ALPES | 625 m² | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 111 ventes sont réparties sur 2 pages de 11 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.