Comment est calculé le rendement locatif à Chozeau ?

Le rendement locatif brut est calculé avec la formule : loyer moyen au mètre carré multiplié par 12, divisé par le prix médian de vente au mètre carré observé dans les données DVF récentes.

Le rendement locatif affiché est-il net ?

Non. Le taux affiché est un rendement brut indicatif. Il ne tient pas compte des frais de notaire, travaux, charges, taxe foncière, vacance locative, fiscalité ou financement.

Rendement locatif et prix immobilier à Chozeau (38460)

Prix moyen à la vente3 153 €par m² · DVF

Prix médian à la vente3 287 €par m² · DVF

Loyer appartement—par m² · charges comprises

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Évolution maisons +11 % de 2 839 à 3 153 € / m² depuis 02/2025

Évolution appartements — historique appartements insuffisant

Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants

Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants

Habitants 987 120 hab./km² · commune peu dense

Cadre de vie Cadre résidentiel aéré Commune peu dense : bon repère pour chercher de l’espace, avec une vie locale souvent moins concentrée.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Chozeau ?

Le rendement locatif brut à Chozeau compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Chozeau

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

13 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

13 ventes retenues · sur 8 mois

Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

13 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 2 940 € / m² 94 % du poids surface + terrain sur la maison médiane

Terrain + 1 703 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 500 m²

Base observée 3 153 € / m² maison médiane : 104 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

500 à 600 m² + 1 703 € référence

600 à 700 m² + 1 566 € -8 %

700 à 800 m² + 1 457 € -7 %

800 à 900 m² + 1 369 € -6 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 2 207 à 2 680 € / m²

À rafraîchir 2 680 à 2 995 € / m²

État standard 2 995 à 3 311 € / m²

Rénovée ou récente 3 405 à 3 784 € / m²

Lecture par rue

Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.

DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.

Date	Type	Prix	Surface bâtie	Prix / m²	Pièces	Nature	Adresse	Terrain	Carte
28/11/2025	Maison	346 025 €	97 m²	3 567 €	5	Vente	77 RUE DES PLUSES	1 316 m²	Voir sur la carte
13/10/2025	Maison	401 110 €	136 m²	2 949 €	5	Vente	100 CHE DU COIN	1 055 m²	Voir sur la carte
30/07/2025	Maison	376 430 €	133 m²	2 830 €	5	Vente	170 RUE DE PERELLE	319 m²	Voir sur la carte
12/06/2025	Maison	360 000 €	93 m²	3 871 €	5	Vente	223 CHE DE RIVOIRETA	772 m²	Voir sur la carte
12/06/2025	Maison	360 000 €	93 m²	3 871 €	5	Vente	223 CHE DE RIVOIRETA	944 m²	Voir sur la carte
22/05/2025	Maison	190 000 €	128 m²	1 484 €	6	Vente	174 RUE DE PERELLE	488 m²	Voir sur la carte
30/04/2025	Maison	394 500 €	114 m²	3 461 €	4	Vente	149 CHE DE L ETANG	747 m²	Voir sur la carte
30/04/2025	Maison	394 500 €	114 m²	3 461 €	4	Vente	149 CHE DE L ETANG	500 m²	Voir sur la carte
15/04/2025	Maison	628 000 €	170 m²	3 694 €	7	Vente	66 CHE DU MATELOT	140 m²	Voir sur la carte
10/03/2025	Maison	292 500 €	89 m²	3 287 €	4	Vente	172 RUE DE PERELLE	198 m²	Voir sur la carte
20/02/2025	Maison	250 000 €	85 m²	2 941 €	3	Vente	147 RUE DE PERELLE	100 m²	Voir sur la carte
12/02/2025	Maison	290 000 €	104 m²	2 788 €	5	Vente	12 RUE DES PLUSES	355 m²	Voir sur la carte
12/02/2025	Maison	290 000 €	104 m²	2 788 €	5	Vente	12 RUE DES PLUSES	764 m²	Voir sur la carte

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.