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Rendement locatif et prix immobilier à Buxeuil
Repères de marché pour Buxeuil (36150) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:04
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Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Buxeuil ?
Le rendement locatif brut à Buxeuil compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Buxeuil
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
12 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
La courbe utilise les 12 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 11 ventes les plus récentes.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
11 ventes retenues · sur 4 mois · 1 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
11 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
839 à 939 m²
+ 3 587 €
référence
939 à 1 039 m²
+ 3 401 €
-5 %
1 039 à 1 139 m²
+ 3 241 €
-5 %
1 139 à 1 239 m²
+ 3 101 €
-4 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
958 à 1 163 € / m²
À rafraîchir
1 163 à 1 300 € / m²
État standard
1 300 à 1 436 € / m²
Rénovée ou récente
1 477 à 1 642 € / m²
Lecture par rue
Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | Maison | 67 000 € | 77 m² | 870 € | 3 | Vente | 1 RTE DE VALENCAY | 839 m² | Voir sur la carte |
| 19/09/2025 | Maison | 67 000 € | 77 m² | 870 € | 3 | Vente | 1 RTE DE VALENCAY | 830 m² | Voir sur la carte |
| 28/05/2025 | Maison | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € | 4 | Vente | 5109 CHARDALOUP | 1 309 m² | Voir sur la carte |
| 28/05/2025 | Maison | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € | 4 | Vente | 5109 CHARDALOUP | 5 870 m² | Voir sur la carte |
| 28/05/2025 | Maison | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € | 4 | Vente | 5109 CHARDALOUP | 7 761 m² | Voir sur la carte |
| 14/05/2025 | Maison | 228 500 € | 71 m² | 3 218 € | 3 | Vente | 5130 CORMAILLON | 4 312 m² | Voir sur la carte |
| 14/05/2025 | Maison | 228 500 € | 112 m² | 2 040 € | 5 | Vente | 5130 CORMAILLON | 4 312 m² | Voir sur la carte |
| 25/03/2025 | Maison | 76 006 € | 83 m² | 916 € | 4 | Vente | 1 LOT DE LA GARENNE | 705 m² | Voir sur la carte |
| 19/03/2025 | Maison | 40 000 € | 56 m² | 714 € | 3 | Vente | 4 CHE DU FOULON | 653 m² | Voir sur la carte |
| 19/03/2025 | Maison | 40 000 € | 56 m² | 714 € | 3 | Vente | 4 CHE DU FOULON | 365 m² | Voir sur la carte |
| 24/01/2025 | Maison | 55 000 € | 116 m² | 474 € | 5 | Vente | 5 RUE DE LA PIERRE | 511 m² | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 12 ventes sont réparties sur 1 pages de 11 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.