Marché immobilier

Valherbasse · 26350

Se connecter Commencer

26350

Rendement locatif et prix immobilier à Valherbasse

Repères de marché pour Valherbasse (26350) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:00

Estimer le prix de votre maison Estimer le prix de votre appartement Rechercher une autre ville Autres villes du 26350
Prix moyen à la vente2 167 €par m² · DVF
Prix médian à la vente1 962 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises

Explorer Valherbasse

Comparez les prix par rue sur la carte, consultez l'estimation immobilière locale ou découvrez les villes voisines.

Évolution maisons -23 % de 2 673 à 2 070 € / m² depuis 02/2025
Évolution appartements +112 % de 1 222 à 2 588 € / m² depuis 05/2025
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 1 005 23 hab./km² · commune très peu dense
Cadre de vie Cadre très aéré Commune très peu dense : l’environnement est généralement plus ouvert, mais les services peuvent être plus dispersés.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Valherbasse ?

Le rendement locatif brut à Valherbasse compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Valherbasse

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

23 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 23 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 20 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

22 ventes retenues · sur 8 mois · 1 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

18 ventes de maisons exploitables

Il faut au moins 8 ventes de maisons avec prix, surface habitable et terrain pour isoler proprement l’effet du terrain. Ici, on affiche seulement les repères disponibles.

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 449 à 1 760 € / m²
À rafraîchir 1 760 à 1 967 € / m²
État standard 1 967 à 2 174 € / m²
Rénovée ou récente 2 236 à 2 484 € / m²

Lecture par rue

Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.

  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
10/10/2025 Maison 160 000 € 85 m² 1 882 € 3 Vente 3075 RTE DE MONTFALCON 1 835 m² Voir sur la carte
25/09/2025 Maison 667 180 € 340 m² 1 962 € 9 Vente 90 IMP LE BOUCHET 1 000 m² Voir sur la carte
25/09/2025 Maison 667 180 € 340 m² 1 962 € 9 Vente 90 IMP LE BOUCHET 1 910 m² Voir sur la carte
24/09/2025 Appartement 253 000 € 64 m² 3 953 € 2 Vente 5168 LE CHEYNARD 2 480 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 23 ventes sont réparties sur 1 pages de 20 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.