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Rendement locatif et prix immobilier à Vitrolles
Repères de marché pour Vitrolles (13127) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 09:27
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Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Vitrolles ?
Le rendement locatif brut à Vitrolles compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Vitrolles
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
575 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
La courbe utilise les 418 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 404 ventes les plus récentes.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
399 ventes retenues · sur 12 mois · 19 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
131 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
279 à 379 m²
+ 17 735 €
référence
379 à 479 m²
+ 15 512 €
-13 %
479 à 579 m²
+ 13 961 €
-10 %
579 à 679 m²
+ 12 799 €
-8 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
2 776 à 3 370 € / m²
À rafraîchir
3 370 à 3 767 € / m²
État standard
3 767 à 4 163 € / m²
Rénovée ou récente
4 282 à 4 758 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Av De Marseille
7 ventes · 4 032 € / m² · terrain moyen 759 m²
+2 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Des Pergolas
5 ventes · 3 874 € / m² · terrain moyen 177 m²
-2 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | Maison | 301 500 € | 85 m² | 3 547 € | 4 | Vente | 34 ALL MARIE GASQUET | — | Voir sur la carte |
| 23/01/2025 | Appartement | 169 000 € | 39 m² | 4 333 € | 2 | Vente | 8 AV DE LA PETITE MER | — | Voir sur la carte |
| 23/01/2025 | Maison | 448 000 € | 105 m² | 4 267 € | 5 | Vente | 49 AV DE MARSEILLE | 609 m² | Voir sur la carte |
| 21/01/2025 | Appartement | 169 000 € | 77 m² | 2 195 € | 3 | Vente | 9001 RES LES HERMES | — | Voir sur la carte |
| 20/01/2025 | Appartement | 123 000 € | 76 m² | 1 618 € | 4 | Vente | 9001 RES LE TAMARIS | — | Voir sur la carte |
| 14/01/2025 | Maison | 650 000 € | 170 m² | 3 824 € | 3 | Vente | 14 RUE DU GENERAL DELESTRAINT | 1 333 m² | Voir sur la carte |
| 14/01/2025 | Maison | 650 000 € | 170 m² | 3 824 € | 3 | Vente | 14 RUE DU GENERAL DELESTRAINT | 1 650 m² | Voir sur la carte |
| 14/01/2025 | Maison | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € | 3 | Vente | 113 AV DE MARSEILLE | 474 m² | Voir sur la carte |
| 13/01/2025 | Maison | 318 000 € | 81 m² | 3 926 € | 5 | Vente | 84 ALL D'AUVERGNE | 132 m² | Voir sur la carte |
| 10/01/2025 | Appartement | 120 500 € | 65 m² | 1 854 € | 4 | Vente | 878 LES VIGNETTES | — | Voir sur la carte |
| 09/01/2025 | Appartement | 308 000 € | 62 m² | 4 968 € | 3 | Vente | 3 ALL MATHIEU GUIRAMANT | — | Voir sur la carte |
| 09/01/2025 | Appartement | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € | 4 | Vente | 6 ALL DES POILUS | — | Voir sur la carte |
| 08/01/2025 | Maison | 283 000 € | 76 m² | 3 724 € | 4 | Vente | 16 RUE MARCEL PROVENCE | 445 m² | Voir sur la carte |
| 07/01/2025 | Maison | 362 000 € | 80 m² | 4 525 € | 4 | Vente | 8 CLOS SAINT CHRISTOPHE | 473 m² | Voir sur la carte |
| 07/01/2025 | Appartement | 199 000 € | 45 m² | 4 422 € | 2 | Vente | 673 AV JEAN MONNET | — | Voir sur la carte |
| 06/01/2025 | Maison | 233 000 € | 74 m² | 3 149 € | 4 | Vente | 20 RUE DE L'ARMISTICE | 64 m² | Voir sur la carte |
| 06/01/2025 | Appartement | 126 050 € | 81 m² | 1 556 € | 4 | Vente | 9001 RES LES ORMEAUX | — | Voir sur la carte |
| 02/01/2025 | Appartement | 238 400 € | 77 m² | 3 096 € | 3 | Vente | 19 AV JEAN MOULIN | — | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 418 ventes sont réparties sur 5 pages de 18 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.