13103
Rendement locatif et prix immobilier à Saint-Étienne-Du-Grès
Repères de marché pour Saint-Étienne-Du-Grès (13103) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 09:27
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Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Saint-Étienne-Du-Grès ?
Le rendement locatif brut à Saint-Étienne-Du-Grès compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Saint-Étienne-Du-Grès
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
21 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
La courbe utilise les 19 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 18 ventes les plus récentes.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
18 ventes retenues · sur 10 mois · 1 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
15 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
700 à 800 m²
+ 5 525 €
référence
800 à 900 m²
+ 5 190 €
-6 %
900 à 1 000 m²
+ 4 908 €
-5 %
1 000 à 1 100 m²
+ 4 669 €
-5 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
2 885 à 3 504 € / m²
À rafraîchir
3 504 à 3 916 € / m²
État standard
3 916 à 4 328 € / m²
Rénovée ou récente
4 452 à 4 946 € / m²
Lecture par rue
Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | Appartement | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € | 2 | Vente | 5352 AV DE SAINT REMY | 132 m² | Voir sur la carte |
| 12/11/2025 | Maison | 365 000 € | 67 m² | 5 448 € | 3 | Vente | 22 AV MIREILLE | 1 000 m² | Voir sur la carte |
| 08/10/2025 | Maison | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € | 4 | Vente | 22 AV D ARLES | 540 m² | Voir sur la carte |
| 25/09/2025 | Maison | 711 200 € | 134 m² | 5 307 € | 5 | Vente | 5264 RTE D AVIGNON | 1 000 m² | Voir sur la carte |
| 25/09/2025 | Maison | 711 200 € | 134 m² | 5 307 € | 5 | Vente | 5264 RTE D AVIGNON | 5 351 m² | Voir sur la carte |
| 12/09/2025 | Maison | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € | 4 | Vente | 7 LAURADE | 404 m² | Voir sur la carte |
| 21/08/2025 | Maison | 337 790 € | 82 m² | 4 119 € | 4 | Vente | 8 LOT CLOS DE LAURADE | 412 m² | Voir sur la carte |
| 07/08/2025 | Appartement | 323 000 € | 90 m² | 3 589 € | 3 | Vente | 5438 AV NOTRE DAME DU CHATEAU | — | Voir sur la carte |
| 29/07/2025 | Maison | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € | 4 | Vente | 1249 IMP DES ABRICOTIERS | 606 m² | Voir sur la carte |
| 29/07/2025 | Maison | 370 000 € | 99 m² | 3 737 € | 4 | Vente | 4 BD DE L EGALITE | 739 m² | Voir sur la carte |
| 13/06/2025 | Maison | 822 000 € | 168 m² | 4 893 € | 5 | Vente | 5708 AV MIREILLE | 875 m² | Voir sur la carte |
| 14/05/2025 | Appartement | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € | 3 | Vente | 19 CHE DU MOULIN BRULE | — | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Maison | 346 689 € | 89 m² | 3 895 € | 4 | Vente | 1638 AV CYPRES | 509 m² | Voir sur la carte |
| 24/04/2025 | Maison | 200 924 € | 102 m² | 1 970 € | 3 | Vente | 19 AV DES ALPILLES | 1 414 m² | Voir sur la carte |
| 17/02/2025 | Maison | 302 000 € | 90 m² | 3 356 € | 4 | Vente | 13 LAURADE | 418 m² | Voir sur la carte |
| 13/02/2025 | Maison | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € | 3 | Vente | 5 BD LOUIS PASTEUR | 700 m² | Voir sur la carte |
| 13/02/2025 | Maison | 280 000 € | 34 m² | 8 235 € | 2 | Vente | 5 BD LOUIS PASTEUR | 700 m² | Voir sur la carte |
| 27/01/2025 | Maison | 369 150 € | 120 m² | 3 076 € | 4 | Vente | 5100 COURS DU LOUP | 1 271 m² | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 19 ventes sont réparties sur 1 pages de 18 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.