Comment est calculé le rendement locatif à Saint-Romain-De-Lerps ?

Le rendement locatif brut est calculé avec la formule : loyer moyen au mètre carré multiplié par 12, divisé par le prix médian de vente au mètre carré observé dans les données DVF récentes.

Le rendement locatif affiché est-il net ?

Non. Le taux affiché est un rendement brut indicatif. Il ne tient pas compte des frais de notaire, travaux, charges, taxe foncière, vacance locative, fiscalité ou financement.

Rendement locatif et prix immobilier à Saint-Romain-De-Lerps (07130)

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Prix moyen à la vente2 124 €par m² · DVF

Prix médian à la vente2 431 €par m² · DVF

Loyer appartement—par m² · charges comprises

Explorer Saint-Romain-De-Lerps

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Évolution maisons +20 % de 1 776 à 2 124 € / m² depuis 01/2025

Évolution appartements — historique appartements insuffisant

Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants

Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants

Habitants 1 034 72 hab./km² · commune très peu dense

Cadre de vie Cadre très aéré Commune très peu dense : l’environnement est généralement plus ouvert, mais les services peuvent être plus dispersés.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Saint-Romain-De-Lerps ?

Le rendement locatif brut à Saint-Romain-De-Lerps compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Saint-Romain-De-Lerps

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

13 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

13 ventes retenues · sur 6 mois

Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

13 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 2 158 € / m² 93 % du poids surface + terrain sur la maison médiane

Terrain + 1 485 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 700 m²

Base observée 2 124 € / m² maison médiane : 128 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

700 à 800 m² + 1 485 € référence

800 à 900 m² + 1 395 € -6 %

900 à 1 000 m² + 1 319 € -5 %

1 000 à 1 100 m² + 1 255 € -5 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 487 à 1 805 € / m²

À rafraîchir 1 805 à 2 018 € / m²

État standard 2 018 à 2 230 € / m²

Rénovée ou récente 2 294 à 2 549 € / m²

Lecture par rue

Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.

DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.

Date	Type	Prix	Surface bâtie	Prix / m²	Pièces	Nature	Adresse	Terrain	Carte
19/12/2025	Maison	315 500 €	130 m²	2 427 €	4	Vente	825 CHE DE L'EPERVIERE	363 m²	Voir sur la carte
17/12/2025	Maison	72 000 €	74 m²	973 €	3	Vente	5184 BEAULIAC SUD	411 m²	Voir sur la carte
17/12/2025	Maison	150 000 €	138 m²	1 087 €	5	Vente	190 CHE DE GIBES	1 600 m²	Voir sur la carte
14/10/2025	Maison	330 000 €	130 m²	2 538 €	4	Vente	5245 DESAGNES	45 m²	Voir sur la carte
06/10/2025	Maison	355 400 €	115 m²	3 090 €	4	Vente	175 CHE DE ROUVEURE	2 138 m²	Voir sur la carte
26/09/2025	Maison	140 000 €	89 m²	1 573 €	4	Vente	10 IMP DE LAYE	429 m²	Voir sur la carte
09/06/2025	Maison	281 850 €	120 m²	2 349 €	5	Vente	195 RTE DU BELVEDERE	700 m²	Voir sur la carte
04/06/2025	Maison	198 900 €	77 m²	2 583 €	4	Vente	775 CHE DE BEAULIAC	1 052 m²	Voir sur la carte
04/06/2025	Maison	198 900 €	77 m²	2 583 €	4	Vente	775 CHE DE BEAULIAC	1 082 m²	Voir sur la carte
13/02/2025	Maison	350 000 €	144 m²	2 431 €	8	Vente	420 CHE DE MARSANNE	503 m²	Voir sur la carte
13/02/2025	Maison	350 000 €	144 m²	2 431 €	8	Vente	420 CHE DE MARSANNE	11 000 m²	Voir sur la carte
16/01/2025	Maison	331 660 €	130 m²	2 551 €	4	Vente	1055 CHE DU SERRE LONG	1 216 m²	Voir sur la carte
10/01/2025	Maison	128 000 €	128 m²	1 000 €	4	Vente	115 RTE DU BELVEDERE	131 m²	Voir sur la carte

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.