06100
Rendement locatif et prix immobilier à Nice
Repères de marché pour Nice (06100) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 09:27
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Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Nice ?
Le rendement locatif brut à Nice compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Nice
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
1830 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
La courbe utilise les 1728 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 1673 ventes les plus récentes.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
1579 ventes retenues · sur 12 mois · 149 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
124 ventes de maisons exploitables
Il faut au moins 8 ventes de maisons avec prix, surface habitable et terrain pour isoler proprement l’effet du terrain. Ici, on affiche seulement les repères disponibles.
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
4 827 à 5 861 € / m²
À rafraîchir
5 861 à 6 550 € / m²
État standard
6 550 à 7 240 € / m²
Rénovée ou récente
7 447 à 8 274 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Rte Aspremont Gairaut Sup
7 ventes · 10 026 € / m² · terrain moyen 1 190 m²
+45 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Av Henri Musso
5 ventes · 3 750 € / m² · terrain moyen 1 148 m²
-46 % vs ville
Av De Pessicart
10 ventes · 5 358 € / m² · terrain moyen 931 m²
-22 % vs ville
Parc Saint Exupery
6 ventes · 6 629 € / m² · terrain moyen 1 560 m²
-4 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € | 2 | Vente | 69 BD GORBELLA | — | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 180 000 € | 58 m² | 3 103 € | 2 | Vente | 34 VIEUX CHE DE GAIRAUT | — | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € | 3 | Vente | 1 BD HENRI SAPPIA | — | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 390 000 € | 32 m² | 12 188 € | 1 | Vente | 134 AV DE PESSICART | — | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 390 000 € | 38 m² | 10 263 € | 3 | Vente | 134 AV DE PESSICART | — | — |
| 30/12/2025 | Appartement | 390 000 € | 38 m² | 10 263 € | 3 | Vente | 134 AV DE PESSICART | — | — |
| 30/12/2025 | Maison | 350 000 € | 62 m² | 5 645 € | 2 | Vente | 411 AV DE PESSICART | 373 m² | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 202 150 € | 45 m² | 4 492 € | 2 | Vente | 12 AV DES PALMIERS HENRY DUNANT | — | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € | 1 | Vente | 1 AV ANTOINE VERAN | — | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 181 284 € | 41 m² | 4 422 € | 2 | Vente | 9 AV DE LA VALLIERE | — | Voir sur la carte |
| 30/12/2025 | Appartement | 178 700 € | 29 m² | 6 162 € | 1 | Vente | 30 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 29/12/2025 | Appartement | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € | 4 | Vente | 8 BD HENRI SAPPIA | — | Voir sur la carte |
| 29/12/2025 | Appartement | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € | 2 | Vente | 7 RUE ANTOINE BIGUET | — | Voir sur la carte |
| 29/12/2025 | Appartement | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € | 2 | Vente | 49 AV CYRILLE BESSET | — | Voir sur la carte |
| 29/12/2025 | Appartement | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € | 3 | Vente | 83 BD MANTEGA RIGHI | — | Voir sur la carte |
| 29/12/2025 | Appartement | 105 000 € | 26 m² | 4 038 € | 1 | Vente | 39 AV DE PESSICART | — | Voir sur la carte |
| 29/12/2025 | Appartement | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € | 2 | Vente | 6 AV DES PLATANES | — | Voir sur la carte |
| 26/12/2025 | Appartement | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € | 4 | Vente | 4 AV DES CHENES LAS PLANAS | — | Voir sur la carte |
| 23/12/2025 | Appartement | 112 000 € | 15 m² | 7 467 € | 1 | Vente | 29 RUE DES LILAS | — | Voir sur la carte |
| 23/12/2025 | Appartement | 215 000 € | 42 m² | 5 119 € | 2 | Vente | 54 AV SCUDERI | — | Voir sur la carte |
| 23/12/2025 | Appartement | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € | 1 | Vente | 103 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 23/12/2025 | Appartement | 205 000 € | 63 m² | 3 254 € | 4 | Vente | 54 AV DU RAY | — | Voir sur la carte |
| 23/12/2025 | Appartement | 180 000 € | 28 m² | 6 429 € | 1 | Vente | 103 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 23/12/2025 | Appartement | 114 000 € | 28 m² | 4 071 € | 1 | Vente | 11 AV VALDILETTA | — | Voir sur la carte |
| 23/12/2025 | Appartement | 85 000 € | 21 m² | 4 048 € | 1 | Vente | 8 RUE CROS DE CAPEU | — | Voir sur la carte |
| 23/12/2025 | Appartement | 410 000 € | 84 m² | 4 881 € | 4 | Vente | 46 RUE ANDRE THEURIET | — | Voir sur la carte |
| 23/12/2025 | Appartement | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € | 3 | Vente | 270 AV DE PESSICART | — | Voir sur la carte |
| 23/12/2025 | Appartement | 273 800 € | 61 m² | 4 489 € | 4 | Vente | 18 AV CAP DE CROIX | — | Voir sur la carte |
| 23/12/2025 | Appartement | 370 000 € | 76 m² | 4 868 € | 3 | Vente | 17 AV SEVIGNE | — | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € | 4 | Vente | 7 BD HENRI SAPPIA | — | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 520 000 € | 91 m² | 5 714 € | 3 | Vente | 32 VIEUX CHE DE GAIRAUT | — | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 214 000 € | 74 m² | 2 892 € | 5 | Vente | 54 AV DU RAY | — | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Maison | 858 000 € | 117 m² | 7 333 € | 6 | Vente | 11 AV SAINT MAURICE | 482 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € | 3 | Vente | 112 AV SAINT LAMBERT | — | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 247 000 € | 65 m² | 3 800 € | 4 | Vente | 105 AV CYRILLE BESSET | — | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Maison | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € | 7 | Vente | 25 AV CERNUSCHI | 260 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 24 003 € | 35 m² | 686 € | 1 | Vente | 150 AV CYRILLE BESSET | — | Voir sur la carte |
| 19/12/2025 | Appartement | 217 145 € | 56 m² | 3 878 € | 3 | Vente | 40 RUE PAUL BOUNIN | — | Voir sur la carte |
| 19/12/2025 | Appartement | 220 000 € | 42 m² | 5 238 € | 2 | Vente | 27 AV HENRI MUSSO | — | Voir sur la carte |
| 19/12/2025 | Appartement | 270 000 € | 57 m² | 4 737 € | 3 | Vente | 4 AV CYRNOS | — | Voir sur la carte |
| 19/12/2025 | Appartement | 111 200 € | 56 m² | 1 986 € | 3 | Vente | 14 BD HENRI SAPPIA | — | Voir sur la carte |
| 19/12/2025 | Appartement | 164 000 € | 45 m² | 3 644 € | 2 | Vente | 3 RUE BALEISON | — | Voir sur la carte |
| 19/12/2025 | Appartement | 304 000 € | 70 m² | 4 343 € | 3 | Vente | 88 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 19/12/2025 | Appartement | 129 000 € | 27 m² | 4 778 € | 1 | Vente | 2 RUE DE GRAMMONT | — | Voir sur la carte |
| 19/12/2025 | Appartement | 75 000 € | 42 m² | 1 786 € | 1 | Vente | 1 AV FANNY | — | Voir sur la carte |
| 19/12/2025 | Appartement | 268 000 € | 45 m² | 5 956 € | 2 | Vente | 3 CHE DES JARRES | — | Voir sur la carte |
| 18/12/2025 | Appartement | 92 000 € | 26 m² | 3 538 € | 1 | Vente | 8 PL FONTAINE DU TEMPLE | — | Voir sur la carte |
| 18/12/2025 | Appartement | 215 000 € | 51 m² | 4 216 € | 3 | Vente | 101 AV CYRILLE BESSET | — | Voir sur la carte |
| 18/12/2025 | Appartement | 108 000 € | 45 m² | 2 400 € | 2 | Vente | 108 AV CYRILLE BESSET | — | Voir sur la carte |
| 18/12/2025 | Appartement | 430 050 € | 62 m² | 6 936 € | 3 | Vente | 71 AV CAP DE CROIX | — | Voir sur la carte |
| 18/12/2025 | Appartement | 325 000 € | 61 m² | 5 328 € | 3 | Vente | 3 AV SAINT SYLVESTRE | — | Voir sur la carte |
| 18/12/2025 | Appartement | 267 000 € | 83 m² | 3 217 € | 4 | Vente | 5 AV SAINT SYLVESTRE | — | Voir sur la carte |
| 18/12/2025 | Appartement | 133 000 € | 34 m² | 3 912 € | 1 | Vente | 106 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 18/12/2025 | Appartement | 150 000 € | 34 m² | 4 412 € | 1 | Vente | 3 RUE BLASCO IBANEZ | — | Voir sur la carte |
| 18/12/2025 | Appartement | 148 000 € | 47 m² | 3 149 € | 2 | Vente | 3 AV DE CHAMPAGNE | — | Voir sur la carte |
| 18/12/2025 | Appartement | 160 000 € | 32 m² | 5 000 € | 1 | Vente | 14 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 18/12/2025 | Appartement | 144 100 € | 33 m² | 4 367 € | 1 | Vente | 4 AV CAUVIN | — | Voir sur la carte |
| 18/12/2025 | Appartement | 342 400 € | 86 m² | 3 981 € | 3 | Vente | 18 AV CAUVIN | — | Voir sur la carte |
| 18/12/2025 | Appartement | 200 700 € | 40 m² | 5 018 € | 1 | Vente | 3 PETIT CHEMIN VALROSE | — | Voir sur la carte |
| 18/12/2025 | Appartement | 160 000 € | 20 m² | 8 000 € | 1 | Vente | 93 AV DE RIMIEZ | — | Voir sur la carte |
| 17/12/2025 | Appartement | 147 250 € | 36 m² | 4 090 € | 1 | Vente | 13 AV VALDILETTA | — | Voir sur la carte |
| 17/12/2025 | Appartement | 138 000 € | 13 m² | 10 615 € | 1 | Vente | 132 AV DE BRANCOLAR | — | Voir sur la carte |
| 17/12/2025 | Maison | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € | 4 | Vente | 26 AV SCUDERI | — | Voir sur la carte |
| 17/12/2025 | Appartement | 120 000 € | 23 m² | 5 217 € | 1 | Vente | 3 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 17/12/2025 | Appartement | 170 000 € | 35 m² | 4 857 € | 2 | Vente | 19 RUE DU SOLEIL | — | Voir sur la carte |
| 17/12/2025 | Appartement | 300 000 € | 42 m² | 7 143 € | 2 | Vente | 17 BD GORBELLA | — | Voir sur la carte |
| 17/12/2025 | Appartement | 114 000 € | 27 m² | 4 222 € | 1 | Vente | 7 HLM RUE CH BAUDELAIRE | — | Voir sur la carte |
| 17/12/2025 | Appartement | 259 850 € | 74 m² | 3 511 € | 5 | Vente | 54 AV DU RAY | — | Voir sur la carte |
| 17/12/2025 | Appartement | 218 000 € | 52 m² | 4 192 € | 3 | Vente | 2 RUE CLEMENT ADER | — | Voir sur la carte |
| 17/12/2025 | Appartement | 428 571 € | 28 m² | 15 306 € | 1 | Vente | 121 BD MANTEGA RIGHI | 290 m² | Voir sur la carte |
| 17/12/2025 | Appartement | 428 571 € | 50 m² | 8 571 € | 3 | Vente | 121 BD MANTEGA RIGHI | 290 m² | Voir sur la carte |
| 16/12/2025 | Appartement | 271 420 € | 61 m² | 4 450 € | 2 | Vente | 4 AV DES CHENES LAS PLANAS | — | Voir sur la carte |
| 16/12/2025 | Appartement | 540 000 € | 99 m² | 5 455 € | 4 | Vente | 48 BD HENRI SAPPIA | — | Voir sur la carte |
| 16/12/2025 | Appartement | 620 000 € | 90 m² | 6 889 € | 4 | Vente | 83 AV DE GAIRAUT | 215 m² | Voir sur la carte |
| 16/12/2025 | Appartement | 620 000 € | 90 m² | 6 889 € | 4 | Vente | 83 AV DE GAIRAUT | 1 050 m² | Voir sur la carte |
| 16/12/2025 | Appartement | 620 000 € | 90 m² | 6 889 € | 4 | Vente | 83 AV DE GAIRAUT | 1 050 m² | Voir sur la carte |
| 16/12/2025 | Appartement | 620 000 € | 90 m² | 6 889 € | 4 | Vente | 83 AV DE GAIRAUT | 215 m² | Voir sur la carte |
| 16/12/2025 | Appartement | 620 000 € | 90 m² | 6 889 € | 4 | Vente | 83 AV DE GAIRAUT | 523 m² | Voir sur la carte |
| 16/12/2025 | Appartement | 620 000 € | 90 m² | 6 889 € | 4 | Vente | 83 AV DE GAIRAUT | 523 m² | Voir sur la carte |
| 16/12/2025 | Appartement | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € | 1 | Vente | 2 AV ANTOINE VERAN | — | Voir sur la carte |
| 16/12/2025 | Appartement | 295 000 € | 65 m² | 4 538 € | 2 | Vente | 30 RUE PAUL BOUNIN | — | Voir sur la carte |
| 16/12/2025 | Appartement | 135 000 € | 26 m² | 5 192 € | 1 | Vente | 39 AV DE PESSICART | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € | 3 | Vente | 65 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 284 000 € | 67 m² | 4 239 € | 3 | Vente | 56 BD GORBELLA | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € | 3 | Vente | 40 BD AUGUSTE RAYNAUD | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 285 000 € | 67 m² | 4 254 € | 3 | Vente | 11 AV HENRI MUSSO | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 498 900 € | 72 m² | 6 929 € | 3 | Vente | 5 AV DU ROI ALBERT 1ER | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 282 580 € | 64 m² | 4 415 € | 3 | Vente | 36 VIEUX CHE DE GAIRAUT | — | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 1728 ventes sont réparties sur 18 pages de 88 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.