06000
Rendement locatif et prix immobilier à Nice
Repères de marché pour Nice (06000) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 09:27
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Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Nice ?
Le rendement locatif brut à Nice compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Nice
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
3476 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
La courbe utilise les 3170 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 3069 ventes les plus récentes.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
2918 ventes retenues · sur 12 mois · 252 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
66 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
500 à 600 m²
+ 8 394 €
référence
600 à 700 m²
+ 7 719 €
-8 %
700 à 800 m²
+ 7 185 €
-7 %
800 à 900 m²
+ 6 748 €
-6 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
4 572 à 5 551 € / m²
À rafraîchir
5 551 à 6 204 € / m²
État standard
6 204 à 6 858 € / m²
Rénovée ou récente
7 053 à 7 837 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Cor Des Oliviers
6 ventes · 8 427 € / m² · terrain moyen 555 m²
+29 % vs ville
Rte St Pierre Feric
8 ventes · 7 633 € / m² · terrain moyen 972 m²
+17 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Che De La Costiere
7 ventes · 4 932 € / m² · terrain moyen 664 m²
-24 % vs ville
Bd De La Madeleine
10 ventes · 5 179 € / m² · terrain moyen 650 m²
-21 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Appartement | 147 300 € | 61 m² | 2 415 € | 2 | Vente | 7 AV FLORES | — | Voir sur la carte |
| 18/12/2025 | Appartement | 250 000 € | 45 m² | 5 556 € | 2 | Vente | 10 BD FRANCOIS GROSSO | — | Voir sur la carte |
| 18/12/2025 | Appartement | 105 000 € | 18 m² | 5 833 € | 1 | Vente | 67 AV ESTIENNE D ORVES | — | Voir sur la carte |
| 18/12/2025 | Appartement | 95 000 € | 29 m² | 3 276 € | 1 | Vente | 65 BD GAMBETTA | — | Voir sur la carte |
| 18/12/2025 | Appartement | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € | 4 | Vente | 303 COR DE MAGNAN | — | Voir sur la carte |
| 18/12/2025 | Appartement | 232 400 € | 45 m² | 5 164 € | 2 | Vente | 49 AV G CLEMENCEAU | — | Voir sur la carte |
| 18/12/2025 | Appartement | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € | 2 | Vente | 41 AV DE L ARBRE INFERIEUR | — | Voir sur la carte |
| 18/12/2025 | Appartement | 203 450 € | 34 m² | 5 984 € | 2 | Vente | 5 RUE OSCAR 2 | — | Voir sur la carte |
| 18/12/2025 | Appartement | 315 000 € | 53 m² | 5 943 € | 2 | Vente | 5 AV MIRABEAU | — | Voir sur la carte |
| 18/12/2025 | Appartement | 122 000 € | 26 m² | 4 692 € | 1 | Vente | 42 VOIE ROMAINE | — | Voir sur la carte |
| 18/12/2025 | Appartement | 380 000 € | 50 m² | 7 600 € | 2 | Vente | 27 RUE PAUL DEROULEDE | — | Voir sur la carte |
| 18/12/2025 | Maison | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € | 5 | Vente | 240 CHE DE LA COSTIERE | 500 m² | Voir sur la carte |
| 18/12/2025 | Maison | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € | 5 | Vente | 240 CHE DE LA COSTIERE | 800 m² | Voir sur la carte |
| 18/12/2025 | Maison | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € | 5 | Vente | 240 CHE DE LA COSTIERE | 935 m² | Voir sur la carte |
| 18/12/2025 | Appartement | 941 100 € | 179 m² | 5 258 € | 7 | Vente | 4 RUE DANTE | — | Voir sur la carte |
| 17/12/2025 | Appartement | 265 000 € | 75 m² | 3 533 € | 3 | Vente | 126 RUE DE FRANCE | — | Voir sur la carte |
| 17/12/2025 | Appartement | 775 000 € | 99 m² | 7 828 € | 4 | Vente | 15 AV GAY | — | Voir sur la carte |
| 17/12/2025 | Appartement | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € | 1 | Vente | 145 RUE DE FRANCE | — | Voir sur la carte |
| 17/12/2025 | Appartement | 270 000 € | 43 m² | 6 279 € | 2 | Vente | 41 RUE DABRAY | — | Voir sur la carte |
| 17/12/2025 | Appartement | 270 000 € | 43 m² | 6 279 € | 2 | Vente | 41 RUE DABRAY | — | Voir sur la carte |
| 17/12/2025 | Appartement | 708 000 € | 78 m² | 9 077 € | 3 | Vente | 26 BD GAMBETTA | — | Voir sur la carte |
| 17/12/2025 | Appartement | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € | 3 | Vente | 9 RUE COLONEL MUSSO | — | Voir sur la carte |
| 17/12/2025 | Appartement | 519 309 € | 51 m² | 10 183 € | 2 | Vente | 20 RUE VERDI | — | Voir sur la carte |
| 17/12/2025 | Appartement | 72 000 € | 13 m² | 5 538 € | 1 | Vente | 20 RUE HEROLD | — | Voir sur la carte |
| 17/12/2025 | Appartement | 1 495 000 € | 122 m² | 12 254 € | 3 | Vente | 77 PROM DES ANGLAIS | — | Voir sur la carte |
| 17/12/2025 | Appartement | 87 500 € | 36 m² | 2 431 € | 1 | Vente | 34 BD PASTEUR | — | Voir sur la carte |
| 17/12/2025 | Appartement | 210 000 € | 31 m² | 6 774 € | 1 | Vente | 126 RUE DE FRANCE | — | Voir sur la carte |
| 17/12/2025 | Appartement | 329 000 € | 62 m² | 5 306 € | 3 | Vente | 16 RUE SAINT PHILIPPE | — | Voir sur la carte |
| 17/12/2025 | Appartement | 140 000 € | 36 m² | 3 889 € | 2 | Vente | 15 RUE MEYERBEER | — | Voir sur la carte |
| 17/12/2025 | Appartement | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € | 3 | Vente | 11 AV SHAKESPEARE | — | Voir sur la carte |
| 17/12/2025 | Maison | 875 400 € | 78 m² | 11 223 € | 4 | Vente | 106 AV DU PARC ATHENEE | — | Voir sur la carte |
| 17/12/2025 | Appartement | 140 000 € | 33 m² | 4 242 € | 2 | Vente | 77 AV RAYMOND COMBOUL | — | Voir sur la carte |
| 17/12/2025 | Appartement | 360 000 € | 53 m² | 6 792 € | 2 | Vente | 47 BD GAMBETTA | — | Voir sur la carte |
| 17/12/2025 | Appartement | 262 000 € | 46 m² | 5 696 € | 2 | Vente | 27 AV FLEURS | — | Voir sur la carte |
| 17/12/2025 | Appartement | 350 000 € | 66 m² | 5 303 € | 3 | Vente | 18 RUE ALBERTI | — | Voir sur la carte |
| 17/12/2025 | Appartement | 183 000 € | 35 m² | 5 229 € | 1 | Vente | 24 AV FLEURS | — | Voir sur la carte |
| 17/12/2025 | Appartement | 164 000 € | 42 m² | 3 905 € | 2 | Vente | 14 RUE MIOLLIS | — | Voir sur la carte |
| 17/12/2025 | Appartement | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € | 3 | Vente | 9 RUE MASSENA | — | Voir sur la carte |
| 16/12/2025 | Appartement | 564 000 € | 80 m² | 7 050 € | 3 | Vente | 5 RUE COLONEL EVANS | — | Voir sur la carte |
| 16/12/2025 | Appartement | 400 000 € | 83 m² | 4 819 € | 3 | Vente | 147 RUE DE FRANCE | — | Voir sur la carte |
| 16/12/2025 | Appartement | 219 000 € | 30 m² | 7 300 € | 1 | Vente | 8 RUE DU CONGRES | — | Voir sur la carte |
| 16/12/2025 | Appartement | 91 997 € | 13 m² | 7 077 € | 1 | Vente | 7 RUE DELILLE | — | Voir sur la carte |
| 16/12/2025 | Appartement | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € | 3 | Vente | 72 RUE DE FRANCE | — | Voir sur la carte |
| 16/12/2025 | Appartement | 550 000 € | 90 m² | 6 111 € | 3 | Vente | 13 AV AUBER | — | Voir sur la carte |
| 16/12/2025 | Appartement | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € | 3 | Vente | 53 PROM DES ANGLAIS | — | Voir sur la carte |
| 16/12/2025 | Appartement | 245 000 € | 30 m² | 8 167 € | 1 | Vente | 77 PROM DES ANGLAIS | — | Voir sur la carte |
| 16/12/2025 | Appartement | 210 000 € | 41 m² | 5 122 € | 2 | Vente | 134 RUE DE FRANCE | — | Voir sur la carte |
| 16/12/2025 | Appartement | 179 000 € | 52 m² | 3 442 € | 2 | Vente | 2 AV DE FLIREY | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 127 001 € | 28 m² | 4 536 € | 1 | Vente | 5 AV ANTONIA AUGUSTA | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 592 000 € | 122 m² | 4 852 € | 5 | Vente | 4 RUE CLEMENT ROASSAL | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 414 000 € | 45 m² | 9 200 € | 2 | Vente | 11 AV FLEURS | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 769 750 € | 109 m² | 7 062 € | 5 | Vente | 21 RUE ALPHONSE KARR | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 70 000 € | 20 m² | 3 500 € | 1 | Vente | 13 RUE DU ROCHER | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 340 000 € | 32 m² | 10 625 € | 2 | Vente | 37 RUE BERLIOZ | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 500 000 € | 60 m² | 8 333 € | 2 | Vente | 1 RES LE NEGRESCO | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 400 000 € | 35 m² | 11 429 € | 1 | Vente | 46 RUE DE FRANCE | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 158 000 € | 27 m² | 5 852 € | 1 | Vente | 14 RUE MARCEAU | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 530 000 € | 89 m² | 5 955 € | 4 | Vente | 9 AV FLEURS | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 720 000 € | 93 m² | 7 742 € | 3 | Vente | 19 AV D ANVERS | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 295 000 € | 33 m² | 8 939 € | 1 | Vente | 30 RUE SAINT PHILIPPE | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 482 000 € | 55 m² | 8 764 € | 2 | Vente | 32 RUE L HOTEL POSTES | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 185 000 € | 40 m² | 4 625 € | 2 | Vente | 30 RUE CHATEAUNEUF | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € | 2 | Vente | 109 BD DE LA MADELEINE | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € | 5 | Vente | 83 PROM DES ANGLAIS | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 400 027 € | 73 m² | 5 480 € | 3 | Vente | 4 RUE AMIRAL DE GRASSE | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 79 000 € | 32 m² | 2 469 € | 2 | Vente | 3 RUE DANTE | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 79 000 € | 31 m² | 2 548 € | 2 | Vente | 3 RUE DANTE | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 105 000 € | 41 m² | 2 561 € | 2 | Vente | 3 RUE DANTE | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 105 000 € | 26 m² | 4 038 € | 2 | Vente | 3 RUE DANTE | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 110 000 € | 44 m² | 2 500 € | 2 | Vente | 4 RUE SAINT PHILIPPE | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 252 000 € | 50 m² | 5 040 € | 2 | Vente | 21 RUE ALBERTI | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € | 1 | Vente | 58 RUE TRACHEL | — | Voir sur la carte |
| 15/12/2025 | Appartement | 245 000 € | 39 m² | 6 282 € | 2 | Vente | 41 AV RAYMOND COMBOUL | — | Voir sur la carte |
| 12/12/2025 | Maison | 1 287 200 € | 159 m² | 8 096 € | 5 | Vente | COR DES OLIVIERS | 500 m² | Voir sur la carte |
| 12/12/2025 | Maison | 1 287 200 € | 159 m² | 8 096 € | 5 | Vente | COR DES OLIVIERS | 793 m² | Voir sur la carte |
| 12/12/2025 | Appartement | 145 000 € | 35 m² | 4 143 € | 2 | Vente | 23 RUE DE LA BUFFA | — | Voir sur la carte |
| 12/12/2025 | Appartement | 75 000 € | 35 m² | 2 143 € | 2 | Vente | 22 RUE REINE JEANNE | — | Voir sur la carte |
| 12/12/2025 | Appartement | 350 000 € | 137 m² | 2 555 € | 6 | Vente | 6 RUE COMMANDANT BERRETTA | — | Voir sur la carte |
| 12/12/2025 | Appartement | 161 070 € | 27 m² | 5 966 € | 1 | Vente | 21 RUE D ANGLETERRE | — | Voir sur la carte |
| 12/12/2025 | Appartement | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € | 2 | Vente | 14 AV MARIANNA | — | Voir sur la carte |
| 12/12/2025 | Appartement | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € | 5 | Vente | 16 AV DU BOIS DE CYTHERE | — | Voir sur la carte |
| 12/12/2025 | Appartement | 202 300 € | 26 m² | 7 781 € | 1 | Vente | 144 RUE DE FRANCE | — | Voir sur la carte |
| 12/12/2025 | Appartement | 386 000 € | 57 m² | 6 772 € | 2 | Vente | 39 RUE PAUL DEROULEDE | — | Voir sur la carte |
| 12/12/2025 | Appartement | 82 000 € | 18 m² | 4 556 € | 1 | Vente | 67 AV ESTIENNE D ORVES | — | Voir sur la carte |
| 12/12/2025 | Appartement | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € | 2 | Vente | 20 BD DU TZAREWITCH | — | Voir sur la carte |
| 12/12/2025 | Appartement | 260 000 € | 62 m² | 4 194 € | 3 | Vente | 16 RUE SAINT PHILIPPE | — | Voir sur la carte |
| 12/12/2025 | Appartement | 290 000 € | 56 m² | 5 179 € | 2 | Vente | 24 AV VILLERMONT | — | Voir sur la carte |
| 12/12/2025 | Appartement | 140 000 € | 24 m² | 5 833 € | 2 | Vente | 10 AV GALLIENI | — | Voir sur la carte |
| 12/12/2025 | Appartement | 238 000 € | 40 m² | 5 950 € | 2 | Vente | 136 BD GAMBETTA | — | Voir sur la carte |
| 11/12/2025 | Appartement | 490 000 € | 81 m² | 6 049 € | 3 | Vente | 17 AV DU BOIS DE CYTHERE | — | Voir sur la carte |
| 11/12/2025 | Appartement | 795 000 € | 77 m² | 10 325 € | 3 | Vente | 7 BD GAMBETTA | — | Voir sur la carte |
| 11/12/2025 | Appartement | 254 770 € | 44 m² | 5 790 € | 2 | Vente | 30 AV AUBER | — | Voir sur la carte |
| 11/12/2025 | Appartement | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € | 3 | Vente | 6 IMP SAINT LAURENT | — | Voir sur la carte |
| 11/12/2025 | Appartement | 178 600 € | 40 m² | 4 465 € | 2 | Vente | 16 RUE FREDERIC PASSY | — | Voir sur la carte |
| 11/12/2025 | Appartement | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € | 2 | Vente | 93 RUE DE FRANCE | — | Voir sur la carte |
| 11/12/2025 | Appartement | 242 500 € | 54 m² | 4 491 € | 2 | Vente | 8 AV GENERAL WEYGAND | — | Voir sur la carte |
| 11/12/2025 | Appartement | 176 000 € | 25 m² | 7 040 € | 1 | Vente | 10 RUE VERDI | — | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 3170 ventes sont réparties sur 32 pages de 97 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.